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    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, nur wenige Schritte vom Praia da Rocha entfernt
    Portimão, Algarve• Ref: IM001-FS

    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, nur wenige Schritte vom Praia da Rocha entfernt

    495.000 €€4.665/m²
    3Schlafzimmer
    3Badezimmer
    106.12m² Wohnfläche
    -m² Grundstück

    Über diese Immobilie

    Es gibt Orte, an denen man sich sofort wie zu Hause fühlt – und diese Wohnung ist genau so ein Ort.

    Sie befindet sich im 6. Stock eines Gebäudes mit Aufzug, nur wenige Schritte vom berühmten Praia da Rocha entfernt, und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die in Meeresnähe wohnen möchten, ohne auf den Komfort der Stadt zu verzichten.

    Das Innere überzeugt mit einer großzügigen und gut durchdachten Aufteilung: drei gemütliche Schlafzimmer, drei voll ausgestattete Badezimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Drink am Abend.

    Zur Ausstattung gehören außerdem Klimaanlage, Heizung, Einbauschränke, eine ausgestattete Küche und ein privater Parkplatz – denn Komfort zeigt sich in den Details. Und obwohl die Umgebung ruhig ist, befinden sich Supermärkte, Schulen, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel ganz in der Nähe.

    Ob Sie ein Zuhause an der Algarve suchen oder in eine der begehrtesten Lagen von Portimão investieren möchten – diese Immobilie wird Sie begeistern.

    Leben Sie leichter. Leben Sie dort, wo der Sommer länger dauert.
    TypWohnung
    ZustandGebraucht
    OrientierungSouth
    EnergieE

    Videotour

    Ausstattungsmerkmale & Annehmlichkeiten

    Immobilienmerkmale

    Privat & Abgeschieden
    Zentralheizung
    Garage
    Parking space
    Garten
    Terrasse
    Balkon
    Aufzug
    Lager
    Doppelverglasung
    Einbauküche
    Stadtblick
    Möbliert

    Fotos(29)

    360° Virtuelle Tour

    Präsentation

    PDF

    Präsentation

    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, nur wenige Schritte vom Praia da Rocha entfernt

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    29 Fotos · Ref. IM001-FS

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    Felipe Silveira
    Felipe SilveiraImmobilienmakler
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    Finanzierungsrechner

    Realistische Schätzung basierend auf aktuellen Zinssätzen und den Regeln der Bank of Portugal

    495.000 €
    148.500 €(30%)
    25 Jahre
    40
    Euribor 12M (2026-06)2.80%
    Spread
    1.10%
    Verwendeter Zinssatz (Sollzinssatz)3.90%

    Maximale Finanzierung (LTV): 70%

    Monatliche Gesamtkosten

    1.913 €/Monat

    Darlehensrate: 1.810 €Versicherungen (ca.): 103 €
    Bankleistbarkeitstest
    Zahlung zum Stresszinssatz (5.40%)2.107 €/Monat
    Sofort benötigtes Kapital (ca.)
    Anzahlung148.500 €
    IMT (Grunderwerbsteuer)26.900 €
    Grunderwerbsteuer — Kauf (0,8%)3.960 €
    Stempelsteuer — Darlehen (0,6%)2.079 €
    Bankgebühren (ca.)900 €
    Notar & Grundbuch (ca.)700 €
    Gesamtbetrag im Voraus183.039 €
    Darlehensbetrag346.500 €
    Finanzierung %70%
    Gesamtrückzahlungsbetrag542.963 €

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    Nur indikative Simulation — keine Finanzberatung. Die endgültigen Konditionen hängen von der Bewertung der Bank ab.

    Referenzwerte: Euribor 2026-06 · IMT-Tabellen 2026 (AT) · Regeln der Bank von Portugal · aktualisiert 2026-07-06

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